刚看到房东圈新的征文时，我还以为是给个机会，要房东朋友们开一个吐槽大会，怨政府，怨房客，怨买家，怨建商... ... 正在想，我是应该写租客如何奇葩，还是应该写政府如何无良？直到看到中间一句，传扬正能量，才幡然醒悟，是啊，房产投资有这么多怨和痛，为什么我要持续和政府、租客斗智斗勇？还不是因为，我们都有一个崇高的“理想“: 提高被动收入，提早退休。
前段时间发过一个朋友圈，其中有句话说，过去100年当中，号称货币基石的美元购买力静悄悄地贬值了95%，有朋友不相信。其实，这个结果从数学上来看非常合理，如果平均通货膨胀率达到每年3.2%，100年后，货币的购买力就只剩下原值的5%了。通货膨胀率3.2%其实并不是一个令人吃惊的数字，但是经过100年的积累，却得到了这么一个令人惊讶的95%的货币价值损失。
我个人在性格上是一个属于跳脱静不下心的性子，大学毕业后就开始在国内炒A、B股，移民后又在北美投资股票、期权和外汇等，虽然早就知道在投资界中一直有一个长线是金的说法，但是实际操作中，因为换手容易，我一直在day trade，swing trade，都是以trade为主，积极买入卖出，估计交易手续费和margin利息加一起也有一两个房子的首付了，自己盈利估计连个零头都没有，还不如买个SPX指数基金，就算是买在2001年或2007年当时最高点位上，现在也早已经翻n倍了。过去100年中，SPX指数平均升幅只有9.8%，象我这种技术派是不屑一顾的，做好一个波段，一两个星期收益就会超过20%了，但是折腾来折腾去，20年后结果却是差强人意。
年轻的时候，想象着10年20年的投资期限简直是不可思议的。时间这么短暂，应该只争朝夕。最好今天播种，明天就有收获。
2012年，开始投入到房地产，因为投入大，提前做出了行动计划，突然发现，如果按照多伦多的年平均房价增幅是7.2%的话，10年左右，资产就可以翻倍了（72定律哈，不明白的同学可以放狗搜一下）。而且因为杠杆的存在，产出和投入的比例就更加诱人了。
平均一年7.2%的升幅，在开始的时候实在是不起眼，35万的房产，两年以后，计算下来也不过是40万不到。期间还要不断地忍受租客的无理取闹，房屋的无穷无尽的维修等等，对于大部分working family的中产阶级来说，从投入产出来说，是不值当的，IT工程师们做多一点overtime，每年多个三五万的收入，并不是个问题。如果不是着眼于10年，20年以后的收益，今天所有的怨和痛，简直就是个笑话。
我自己在开始房产投资的前五年，继续着朝九晚五的IT工作，同时自己管理所有的投资房，有时觉得我的时间精力，就象是试图用两个锅盖去盖三个烧开了水的锅，总是手忙脚乱，白发都多了不少。那时候如果手机叮咚一声响，就开始烦躁不已，肯定是哪个租客又有了麻烦。但是想到自己崇高的理想，只能不断调整自己的心态，把每一次吐槽变成一次经验教训。
五年后，因为房产投资的被动收入为底气，使得我能够在2017年离职，在家懒散。回转头去，总结过去20几年的投资经验，突然发觉还是老话说得好啊，投资路上，长线是金。
从理论上来说，如果以7.2%的年升幅，我能够持有房产超过100年的话，资产总值将是初始价格的1024倍，惊不惊喜？哇，这个数值似乎是不可想象的。但这就是我们大家耳熟能详的世界第八奇迹----复利的应用。如果是每10年把盈利资产卖掉，因为25%的税和5%的费用的存在，盈利直接缩水30%，100年后收益率将直降至202倍，131年后收益才达到1024倍，整整迟了31年。
股市、房市中能精确逃顶和抄底的能人，一直是传说中的神话，Condo, house板块轮炒更是令我仰望。但是我相信，如果安安静静地持有房产，不trade，只hold，几十年之后的结果应该相差不大。在这几十年的持有期间，一定会经历至少1到2次的房产周期低谷。只要买房时坚守了现金流的原则，那么任他风吹雨打，我自岿然不动。
无论再悲观的人士，也不会说2017年大多伦多房价就是此生顶点了。乐观一点的某些区的house此时已经静静地收复了2017年高地，悲观一点的某些区的house五年内也会再创新高。
投资路上，长线是金。让时间成为我们投资路上的朋友。做为一个普通投资人，我们的任务是找到能够达到平均年收益率7.2%，且能持有百年的投资标的。
最后以这句slogan与大家共勉:
Just DO It！
BTW, 我的跳脱的性子并没有因为长线投资思维而改变太多，为了不让自己手多多去交易长线资产，还是留了少部分资金在外汇市场中，大杠杆每日追涨杀跌。我必须承认，这比闷着头长线房产投资好玩刺激多了... ...
